新聞摘要
- 2017 Q1住宅開工數(shù)近7年最低，去庫存調體質
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內政部統(tǒng)計處的開工數(shù)量統(tǒng)計資料，2017年第一季的住宿類(住宅＋農(nóng)舍)開工數(shù)量創(chuàng)下2011年以來的新低量，相較於2014年3萬戶的開工量，2017年第一季的開工量僅2014年的一半，約為1.5萬戶，已經(jīng)是連續(xù)三年第一季開工數(shù)量呈現(xiàn)銳減的現(xiàn)象。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從開工數(shù)量就可以看出開發(fā)商對於當前與未來景氣的看法，目前房市投資需求大量下滑，買方以自住的剛性買盤為主，大型的開發(fā)商主要還是去庫存拼現(xiàn)金，買地推案已經(jīng)不若前幾年熱絡，不過若就景氣循環(huán)的過程來看，現(xiàn)在量縮去庫存，市場新增供給減少，對市場反而是健康調整階段。
至於近年第一季的住宿類的開工數(shù)量來看，2017年開工數(shù)量為1.5萬戶，較2016年減少約2成，較2014年的3萬戶減少約一半，若以六都住宅開工的分布表現(xiàn)來看，臺北市仍是新案動工最少的區(qū)域，第一季僅624戶，最多地區(qū)仍是新北市，第一季有3014戶，其次則是臺中市與桃園市。
曾敬德表示，由於目前仍是處於景氣循環(huán)的修正階段，開發(fā)商買地推案心態(tài)並不積極，一些條件欠佳的產(chǎn)品，甚至都在讓利搶市，不過近期開發(fā)商心態(tài)已經(jīng)不若去年悲觀，似乎有從回土地市場購地的跡象，加上未來雨遮不登記的制度上路前，可能還是會有一小波搶照的現(xiàn)象。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從開工數(shù)量就可以看出開發(fā)商對於當前與未來景氣的看法，目前房市投資需求大量下滑，買方以自住的剛性買盤為主，大型的開發(fā)商主要還是去庫存拼現(xiàn)金，買地推案已經(jīng)不若前幾年熱絡，不過若就景氣循環(huán)的過程來看，現(xiàn)在量縮去庫存，市場新增供給減少，對市場反而是健康調整階段。
曾敬德表示，由於目前仍是處於景氣循環(huán)的修正階段，開發(fā)商買地推案心態(tài)並不積極，一些條件欠佳的產(chǎn)品，甚至都在讓利搶市，不過近期開發(fā)商心態(tài)已經(jīng)不若去年悲觀，似乎有從回土地市場購地的跡象，加上未來雨遮不登記的制度上路前，可能還是會有一小波搶照的現(xiàn)象。
